Beschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sonniges Grundstück, welches im Jahr 2001 über einen Erbbaupachtvertrag mit einem modernen Einfamilienhaus bebaut wurde. Bei dem eingeschossigen Wohnhaus im Bungalowstil ist der Dachstuhl als Walmdach ausgeführt.
Getreu dem Motto: „haben ist besser als brauchen“, wurde hier erfreulicherweise bereits bei der Planung mitgedacht und vorsorglich eine Ausbaureserve im Dach geschaffen. Vorausschauend wurde zudem die untere Grundrissplanung darauf abgestimmt und eine hochwertigere Bauausführung, wie z.B. in Form einer Stahlbetondecke, umgesetzt. Anfänglich nur über eine Dachbodentreppe erreichbar, gelangt man heute unkompliziert über eine offene Raumspartreppe in das Dachgeschoss. Positioniert ist diese im zentralen Flur des Hauses, mit offener Raumgestaltung zum Wohn-/Esszimmer mit der sich anschließenden Terrasse. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse genießt noch teilweise den Schutz des Walmdaches und lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen.
Vom angenehm breiten Flur kommt man zudem in beide Schlafzimmer, sowie das großzügige Badezimmer. Durch die gegenüberliegende Küche ist der Hauswirtschaftsraum zu erreichen, der praktischerweise auch als Vorratskammer dient. Ein Windfang trennt den Flur vom Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Das hier angrenzende Gäste-WC rundet den unteren Grundriss ab. Alles in allem eine gelungene Raumaufteilung, die für ein sehr angenehmes Ambiente sorgt. Eine offene Gestaltung der Wohnräume schafft eine helle und moderne Atmosphäre. Die eingangs erwähnte Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde über die letzten Jahre bereits annähernd vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Lediglich die Anbindung an die zentrale Heizungsanlage fehlt noch, dann steht einer beachtlichen Wohnraumerweiterung nichts mehr im Wege.
Neben dem Wohnhaus wurde ein Carport über die Jahre zur Garage umgebaut und mit einem Partyraum erweitert. Separate Gartenhäuschen sorgen für ausreichend Stauraum zur Unterbringung von Gartengeräten, Maschinen und Fahrräder. So wirkt der liebevoll angelegte Garten immer gepflegt und das Grundstück immer aufgeräumt und sauber.
Die ruhige Lage des Hauses in einer gewachsenen Nachbarschaft bietet ein erholsames Wohnumfeld. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Senioren, die eine moderne und barrierefreie Immobilie suchen. Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständige Anfrage und übersenden Ihnen das vollständige Exposé zur Immobilie. Im Anschluss stehen wir Ihnen gern für die Erfüllung von Besichtigungswünschen zur Verfügung.
Werder (Havel) ist eine malerische Stadt in Brandenburg, bekannt für ihre Obstplantagen und die jährlich stattfindende Baumblütenfest. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und die Uferpromenade laden zum Verweilen ein. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem punktet Werder (Havel) durch eine gute Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten von Potsdam und circa 40 Minuten von Berlin entfernt. Die Region um Werder (Havel) besticht durch ihre naturbelassene Landschaft mit zahlreichen Seen und Wäldern. Die Havel lädt zu Bootsausflügen und Wassersportaktivitäten ein. Werder (Havel) ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturbegeisterte und bietet eine gute Lebensqualität inmitten der Natur.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem der größeren Ortsteile der Stadt Werder (Havel) in ruhiger Lage. Näheres im vollständigen Exposé.
– Thermofenster mit Rollladen
– Kaminzug als Kaminvorbereitung
– Brauchwasseranschluss zur günstigen Gartenbewässerung
– Moderne Einbauküche aus 2017
– Glasfaseranschluss
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC mit Tageslicht
– ca. 40 Quadratmeter Wohnflächenreserve im Dachgeschoss
– Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015
– geschlossenes Carport
Das hier angebotene Wohnhaus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet! Die bereits im Jahr 2000 begonnen Laufzeit beträgt 99 Jahre. Somit verbleibt der neuen Vertragspartei (Erbbaurechtsnehmer) eine Restlaufzeit der Pacht von 74 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell Euro 1.950,89 und ist in monatlichen Raten an den Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) zu entrichten. Die Höhe des Erbbauzinses kann frühestens nach Ablauf von drei Jahren verändert werden. Grundlage für eine Veränderung ist die Neuberechnung mit dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes in Wiesbaden. Die Käuferpartei erwirb mit dem hier ausgewiesenen Kaufpreis lediglich die Gebäude, nicht den Grund und Boden. Bitte beachten Sie, dass Banken im Falle einer Kaufpreisfinanzierung eine Eigenkapitalrate von bis zu 40% fordern könnten. Der Vertrag wird Notariell geschlossen, somit fallen Beurkundungskosten und die Grunderwerbsteuer von derzeit 6,5% an. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!